通过消费型公共空间改造优化CBD空间资源配置
安邦智库:城市问题研究 2019-11-07

近日德勤发布白皮书《商务中心区生态圈构建和发展》指出,北京CBD是全球商务中心区排行榜中唯一进入10强的中国CBD,在7.04平方千米的面积上聚集了132座写字楼、有14座超甲级写字楼的北京CBD用全市0.4%的面积贡献了全市接近6%的GDP。但同时,白皮书也指出和其他CBD相比,北京CBD大部分的空间分给了办公和居住,留给商业娱乐、市政和交通的空间则显得严重不足,办公楼租金过高,公园、绿化、休闲娱乐场所不够充足。问题显而易见,但如何解决是困扰管理者的难题,众多的楼宇挤压在这片区域,如何实现办公、娱乐、绿化、交通等各类空间资源的优化配置?推倒重来是不可能的,只能通过对公共空间的改造来实现系统提升的目标。POD(Pedestrian Oriented Development)理念的14条原则提供了解决此类问题的思路和方向。首先,各类区域如果在规划之初,就能革新规划的秩序,重空间关系,以步行道为核心,创建一个活力中心区,充分考虑人的需求,自然就会有公园、商业、交通的需求的配置,就不会出现此类问题。其次,在公共空间的改造上做文章,POD原则之一是倡导以公共空间优化为基础构建紧凑型区域。在北京寸土寸金的地方,打造“消费型公共空间”,不是简单的在空间中塞入商业设施。“消费性”也并不局限于传统意义上的商业,它涵盖一切可消费的内容。换言之,花钱购买的,不花钱却需要的,音乐、文化、艺术、商品……都是应该被涵盖在内。以这样的公共空间为引擎,激发城市经济活力。

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